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不满服务拒缴费业主物业对簿公堂 发布时刻:2017-02-14 修改:踢踢 来历:

业主不满小区的杂乱,拒交物业费,物业公司只好将业主告上法庭,要求付出物业服务费及违约金。近来,玉州区法院审结了这起物业服务合同纠纷案。法院以为,物业服务不到位,应酌情下降物业服务收费规范,遂判定被告张某按所欠物业费的90%付出物业管理费给原告玉林市某物业管理服务公司,一起驳回原告要求被告付出违约金的诉讼请求。

2009年4月,业建议某与小区的玉林市某物业管理服务公司签订了《业主暂时条约》和《前期物业管理服务合同》,合同约好了收费规范。起先,张某都按约付出物业服务费,直至2010年3月,张某以为物业公司不尽物业管理职责,小区存在废物不及时整理,环境较为杂乱等问题,然后回绝持续交纳物业服务费。在向张某追讨物业费未果的状况下,物业公司只好将业主告到玉州区法院。

张某所寓居的小区真如其所说的那样吗?法院在审理中查明,从2010年7月份起,不断有业主反映该物业管理服务公司的物业服务不到位,废物不及时整理、楼道障碍物不撤除、小区公共区域杂乱等。

法院以为,原告服务水平差不是被告回绝付出物业管理服务费的理由,原告对业主反映的问题未能给予答复和及时处理,按照物业服务收费应遵从费用与服务水平相适应准则,酌情下降物业服务收费规范。该案原告对业主反映的问题未能及时处理,属违约在先,被告回绝付出物业管理费属行使违约实行抗辩权,因而,对原告要求被告付出违约金的诉讼请求不予支撑。故作出上述判定。


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